Luxembourg I Sonlez - Frontière Belge

Vente Moulin - Sonlez - Demeure patrimoniale du XVIIe siècle à quelques minutes de la frontière belge.rnLe Moulin de Sonlez est une propriété patrimoniale d'exception établie au cœur de la vallée de la Sûre, dans la commune de Winseler au nord-ouest du Luxembourg. Cette demeure historique offre une surface habitable de 591 m² répartis intelligemment sur 5 niveaux distincts et 970 m² de bâti total, composée de 43 pièces, 11 chambres, et 4 salles de bains. L'ensemble s'implante sur plus de 20 hectares de prairies, boisements et haies, créant un environnement bucolique et sécurisé.rnrnArchitecture et volumesrnrnL'édifice se caractérise par 4 façades et une enveloppe de qualité. La façade principale s'étend sur environ 32 mètres d'envergure, orientée nord-ouest.rnrnLe rez-de-chaussée (312 m²) constitue l'espace de réception avec hall d'entrée, 2 séjours spacieux (37,78 m² et 35,33 m² avec foyer), cuisine équipée, salle de jeux, chambre, 2 garages (offrant 4 places), vestiaire en pierre bleue, annexes polyvalentes et 2 toilettes indépendantes.rnrnLe premier étage (383 m²) concentre l'espace habitable : living ouvert cuisine de 50 m², cuisine équipée, hall de nuit desservant 6 chambres, 2 salles de bains, et bureau. Ce niveau intègre également une grange exceptionnelle de 157 m² avec hauteur sous plafond de 7,85 m².rnrnLe deuxième étage (117 m²) accueille 4 chambres supplémentaires, 2 salles de bains, grenier partiellement aménageable, et toilette indépendant. Le troisième étage comprend un grenier brut de 79 m² aux perspectives d'aménagement. Le sous-sol héberge 2 caves voûtées (chacune ~27-37 m²) et la chaufferie.rnrnInstallations techniques : Chauffage central au mazout, citerne 2 750 litres, fibre optique intégrée. État général du bâti : à rafraîchir.rnrnEnvironnement et terrainsrnrnLa propriété bénéficie d'une implantation exceptionnelle sur 20 hectares 13 ares 91 centiares (≈ 201 391 m²) composés de prairies naturelles, boisements et haies. Le jardin arrière, clos et aménagé en pelouse, offre orientation sud-est avec terrain naturellement en pente et vues dégagées. Le jardin latéral gauche combine boisements et pelouse, orientation nord-est, pente protectrice.rnrnAllée d'accès privée en gravier.rnParking avant : 6 places. 2 garages couverts : 4 places supplémentaires.rnrnLocalisation et contexternrnSonlez figure parmi les villages les plus anciens du Luxembourg, documenté depuis l'époque franque du VIIIe siècle. Le village demeure wallophones — l'un des rares à être resté au Grand-Duché après le traité de Londres de 1839 — confèrant une identité culturelle distinctive.rnrnAccessibilité : Autoroute E25 à 2,1 km | Bastogne (Belgique) à 12 km | Accès ferroviaire à 14 km | École à 2,2 km | Commerces et restaurants Pommerloch à 2,1-2,3 km | Bus à 9,4 km.rnrnMalgré cette proximité routière, l'isolement du Moulin demeure remarquable : circulation automobile minimale, environnement calme et préservé, cadre propice à vie rurale de prestige ou projet patrimonial.rnrnPotentiels de reconversionrnrnMaison familiale agrandie : Subdivision des espaces accommode famille nombreuse ou multigénérations.rnrnSéminaire ou retraite créative : Volumes, capacité d'accueil (11 ch., 4 SDB) et isolement font du bien une candidature distincte.rnrnProjet agricole ou environnemental : 20 hectares permettent gestion écologique, verger amateur, ou aménagement paysager.rnrnSynthèsernrnLe Moulin de Sonlez représente bien plus qu'une propriété résidentielle : c'est un patrimoine immobilier vivant, point focal de mémoire locale depuis trois siècles, ayant joué rôle significatif dans l'histoire des services publics régionaux. À 2 950 000 €, elle offre opportunité rarissime pour acquéreur cherchant authenticité rurale, capacité d'accueil exceptionnelle, ou potentiel patrimonial de reconversion. Pour acquéreurs internationaux : accès direct aux traditions wallonnes, histoire Bataille des Ardennes, et environnement écologique protégé en cœur d'Europe du Nord-Ouest.rnrn---rnrnPropriété de prestige Luxembourg · Moulin historique XVIIe siècle · Vallée de la Sûre · 20 hectares de terrains · 11 chambres grange reconversion · Patrimoine wallonnes · Bataille des Ardennes · Gîte touristique luxe · Investissement patrimonial · Winseler Sonlez · Maison prestige frontière Belgique